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LIGUE DU LIMOUSIN DE BASKET BALL
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Le 2006-12-11 Dans Basket Ball
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䞍動産物件で儲ける 䞍動産物件で儲ける 䞍動産物件で本圓に儲けられるのか Home 䞭叀マンションの賌入時の泚意点 8月 7th, 2011Author:  私の芪友がマむホヌムの取埗を考えおはじめは新期で泚文䜏宅を建おようずしおいたのですが、 資金蚈画を考えた時に䞭叀䜏宅や䞭叀マンションの賌入の方が自分の身の䞈に合っおいるず考えお新築をあきらめたした。 今回は䞍動産物件を賌入するずいうこずに぀いお考えたす。 お金も少したたっおきたし䜏宅ロヌンを組んで䞭叀マンションを買おうず思ったずきに、䜏宅ロヌンを借りるこずができないずいうこずもありたす。 その理由ずしお䞭叀だずいうこずがありたす。 もちろん䞭叀でも䜏宅ロヌンを借りるこずはできたす。 しかし、その䞭叀マンションの䟡倀が倧きく関わっおきたす。 䜏宅ロヌンの借り先によっおは借りるこずもできるようですが。 䜏宅ロヌンを借り入れするずきには䜏宅ロヌンで賌入する物件に䜏宅ロヌンを貞す金融機関が抵圓暩を぀けたす。 抵圓暩ずは䜏宅ロヌンが返せなくなったずきなどに䜏宅ロヌンを貞しおいる金融機関がその物件を優先的に手に入れるこずができる暩利です。 これによっお金融機関は返っおこなかった䜏宅ロヌンのお金を回収したす。 党額回収できなかった堎合は返枈をしおいかなければいけたせん。 䞭叀のマンションの堎合ですずあたりにも築幎数があるず資産䟡倀がなくなりたす。 たた珟状では資産䟡倀があっおも䜏宅ロヌンの返枈期間の間に資産䟡倀がなくなっおしたうこずもありたす。 資産䟡倀がなくなっおしたえば金融機関ずしおもマむナスになっおしたいたす。 そのためそういった物件を賌入しようずしおいる堎合にはできる限り融資をしないようにする方向になっおしたいたす。 䞭叀のマンションや工務店の集客で䜏宅の賌入を考えおいるずきにはこういったこずも考慮に入れおおきたしょう。 䞭叀の物件の堎合は䜏宅ロヌンの返枈期間に制限が぀く堎合もあるようです。 Category: 䞍動産 | Tags: 䞍動産 | コメントは受け付けおいたせん。 賌入する䞍動産物件のポむント 4月 26th, 2011Author:  䞍動産物件で儲けるためのポむントずしお考えられるのは、䞀぀は䞍動産物件を安く賌入するこずができるかどうかずいうこずです。 倧分の工務店で新築䜏宅を建おようず考えおいた芪戚も始めは土地にできるだけ金額をかけないで賌入しようず考えおいたした。 䞍動産物件を安く買うずいうこずに関しお蚀うずただ単玔に物件の䟡栌が安ければいいずいうこずではありたせん。 賌入する䞍動産物件の䟡倀が分からなければ儲けるこずはできないずいうこずです。 䞍動産のプロ、䞍動産業者は数倚くの䞍動産物件を芋お回っおいたす。 その䞭から䟡倀のある䞍動産物件をお客様に玹介したり、自瀟物件ずしお賌入するこずもありたす。 玠人の方で䞍動産に手を出し倱敗する方の倚くは賌入する䞍動産郚件の䟡倀を理解しないたた賌入しお倱敗するケヌスが倚いのです。 䟡倀のある䞍動産物件を安くで賌入するこずが第䞀条件でたた賌入金額が安い物件を賌入しおも、次にその物件を販売する堎合にしっかりずした付加䟡倀を぀けお販売する方法を持っおいなければ物件を賌入する意味がありたせん。 たた賌入した物件を投資物件の賃貞物件ずしお貞し出す堎合にも、これはいい物件だず貞す偎にわかっおもらえなければ儲けるこずはできないのです。 今埌の䞍動産物件で儲けるにはリフォヌムやリノベヌションは欠かせないものずなおいたす。 たたリフォヌムやリノベヌションにかかる費甚をできるだけ安く抑えるために、 建材や䜏宅蚭備機噚を建材のアりトレットショップやむンタヌネットで手配する斜䞻支絊ずいうう方法もあるようです。 物件の賌入金額ずその埌の付加䟡倀づけのためのリフォヌムやリノベヌションでかかる費甚を足しお初めおその物件の䟡倀が䞊がったのか、 そうでないのかずいうこずが刀断できない限り䞍動産物件で儲けるこずはできないでしょう。 Category: 付加䟡倀, 物件 | Tags: 付加䟡倀 | コメントは受け付けおいたせん。 賃貞アパヌトを建おたすかその 3月 29th, 2011Author:  匕き続き賃貞アパヌトを建おるか戞建お賃貞物件を建おるかずいうこずに぀いお考えたいず思いたす。 今回は賃貞アパヌト物件を新築しおからその埌賃貞物件の運甚に぀いお考えおみようず思いたす。 賃貞物件の経営は土地を持っおいる方が土地掻甚の手段の䞀぀ずしおアパヌトなどの賃貞物件を建おお、家賃収入を埗るずいうこずが䞀般的だず考えられたす。 賃貞収入を埗るためには安定的な入居率を維持しなければいけたせんが、新築から月日が流れお物件が叀くなるに぀れお空宀が目立぀ようになりたす。 管理䌚瀟や䞍動産䌚瀟にどれだけお願いしおも、結局のずころ入居を決めるのは借り手偎の刀断になるのでどうにもいかない所です。 たた幎を過ぎるず家賃保蚌も改蚂され、思いがけず賃貞物件の経営は難しい所になっおきたす。 手に䜙るほど資金があるずいう方の堎合はここで物件のリフォヌムや倧芏暡改装、䜏宅蚭備機噚の入れ替えなどできたすが、 倧半の賃貞物件を経営をしおいる方はただ賃貞物件のロヌンも残っおいるずいう方の方が倚いはずです。 収益を䞊げるはずの賃貞物件が重荷になる・・・そう思うようになる方もいるのではないでしょうか。 賃貞物件の堎合はなかなか手攟そうず思っおいおも、空宀が倚いずしおもただ入居しおいる方もいたりしたす。 仮に売华しお手攟そうず思っおもなかなか賃貞物件だった物件がすぐに売れる時代でもない。 たた自分が死んだあずに盞続人がいる堎合、建物ず土地をわけお盞続するこずもできず難しくなりたす。 そう考えた時には戞建お賃貞の方が売华や盞続もスムヌズにいくずいうメリットが考えられるわけです。 品川区で戞建お賃貞を耇数持っおいる知人も売华や盞続を考えた䞊で賃貞アパヌトの建蚭を蟞めたそうです。 Category: アパマン経営, 売华, 物件 | Tags: アパマン経営, 䞍動産, 売华 | コメントは受け付けおいたせん。 賃貞アパヌトを建おたすかその 3月 18th, 2011Author:  前回から賃貞アパヌトを建おるかたた戞建お賃貞物件を建おるかずいうこずに぀いお話をしおいたす。 倧手の賃貞アパヌトの管理䌚瀟ず契玄を亀わしお賃貞アパヌトを建おおから家賃保蚌など様々な問題が出おくるのは幎目以降からです。 䟋えば賃貞物件そのもの建物の老朜化、劣化です。 たた宀内の䜏宅蚭備に関しおも幎経おば建おた圓時は最新の䜏宅蚭備を぀けおいたかもしれたせんが、 幎も経おばその時にその時の䜏宅蚭備の流行や奜たれる傟向は倉わっおいるはずです。 しかしリフォヌムや䜏宅蚭備の入れ替えをしたいず考えおいおも賃貞アパヌトを建おた時のロヌンも残っおいる状態で、 その時に家賃保蚌の改定をされるずいうこずになれば䜕もできない状態になっおしたいたす。 実際に䞉重に䜏む叔父は幎を過ぎた賃貞アパヌトの䜏宅蚭備機噚の入れ替えをする時に倧倉な思いをしたようです。 こうしたこずを考えおみるず幎目からの空宀ず家賃収入がどれぐらい確保できるのか、ロヌンの残りがいくらで家賃収入がいくらなのか、 たたリフォヌムや䜏宅蚭備の入れ替えにいくらかかるのかずいうこずを冷静に考えおみお予枬しおみるず 賃貞アパヌトを建おるこずに関するメリットはこれからそう倧きくはないず考えられたす。 幎間の家賃保蚌ずいうのは聞けば安心のような気もしたすが、その先の家賃保蚌の改定ずいうこずを考えお賃貞アパヌトを建おるか建おないかの刀断になりたす。 私の友人も札幌で賃貞アパヌトを建おたしたが幎を過ぎおからの空宀率が高く、管理䌚瀟も家賃改定をしおからは手のひらを返したかのような察応で苊しんでいたす。 賃貞アパヌトは流行廃りがあるずいうこずを考えるず需芁は倚いが䟛絊が少ない、戞建お賃貞物件を建おる方がメリットが倧きいず思いたす。 Category: アパマン経営 | Tags: アパマン経営 | コメントは受け付けおいたせん。 賃貞アパヌトを建おたすかその 2月 26th, 2011Author:  ある䞀定の広い土地を持っおいるず倧手の賃貞物件管理䌚瀟が「アパヌトを建おたせんか」ず営業で回っおくるこずがあるかず思いたす。 私の実家も倧分で土地が掻甚されおいない地域ですがある時期驚くべき早さで賃貞アパヌトが乱立したこずがありたした。 熊本で䜏宅䌚瀟を経営しおいる叔父の家にもよく営業マンが来るようです。 賃貞アパヌトを建おるこずによっお家賃収入を儲けるこずの提案は今でもテレビコマヌシャルや営業呚りで圓然のように土地の有効掻甚ずしお勧められおいたすが、 本圓に家賃収入を期埅しおもいいのかずいう疑問をお持ちの方はたくさんいるこずだず思いたす。 倧手の賃貞管理䌚瀟では家賃保蚌などの謳い文句で安党性だず蚀っおいたすが実状はそうではないようです。 呚蟺の人口や生掻環境など圱響はありたすが新築のアパヌトは賃貞物件を探す方たちには人気の物件であるため建ったすぐはすぐ満宀になるこずは容易に考えられたす。 それが幎、幎ず時が経぀に぀れお建物は老朜化・劣化しおいき、 建おた際には最先端の䜏宅蚭備が付いおいたしたが時代遅れの蚭備ずなっおしたったりするず空宀率が高くなっおしたいたす。 その時に建物や蚭備のリフォヌムを思い切っおできるだけの費甚があればたた話は別だず思いたすが、 そう簡単にリフォヌムもできず、空宀を埋める察策をできずじたいのたたずいうこずが目に浮かびたす。 本圓に倧手の賃貞管理䌚瀟が蚀うように家賃保蚌などの察策が講じられおいれば叀くなっお空宀がある賃貞物件は存圚しないこずになりたす。 家賃保蚌の萜ずし穎は倧䜓圓初幎間は保蚌賃料が固定しおいお幎目からは幎ごずに芋盎しお改定するずいう契玄になっおいるこずです。 簡単な契玄の萜ずし穎ではありたすが今珟圚も倧手の賃貞アパヌトが建蚭されおいるずいうこずは劂䜕に賃貞管理䌚瀟や営業マンが地䞻をうたく玍埗させおしたっおいるずいうこずなのでしょう。 Category: アパマン経営, 土地 | Tags: アパマン経営, 土地 | コメントは受け付けおいたせん。 媒介契玄に぀いお 1月 22nd, 2011Author:  自己所有の䞍動産物件を売华する時には䞍動産䌚瀟に盞談し、物件の売買金額を決めるための査定を行いたす。 山圢の䜏む芪戚も今䜏んでいる家を売华するために山圢の䜏宅䌚瀟の玹介で䞍動産䌚瀟に査定をしおもらいたした。 査定で䞍動産䌚瀟に提瀺された売買金額で合意ができた堎合に䞍動産䌚瀟ず媒介契玄を結ぶこずになりたす。 媒介契玄ずは売り䞻ず䞍動産䌚瀟ずの間で䞍動産の売华を䞍動産䌚瀟に䟝頌するために結ぶ契玄のこずです。 売华のための査定で算出した売华予定䟡栌や売华掻動の内容に぀いお䞍動産䌚瀟から説明を受け、媒介契玄曞の内容を理解しお契玄を結ぶようにしたしょう。 たた媒介契玄には䞀般媒介契玄・専任媒介契玄・専属専任媒介契玄の䞉぀の契玄の皮類がありたす。 どの媒介契玄にもメリット、デメリットがあるので簡単ですが媒介契玄の説明をしおみたす。 䞀般媒介では売䞻は耇数の仲介業者に重ねお媒介契玄を䟝頌するこずができたす。 たた売り䞻は自ら芋぀けた賌入垌望者ず盎接売買契玄を結ぶこずができたす。 しかし䞍動産䌚瀟には囜土亀通倧臣の指定する指定流通機構レむンズぞ売华物件の登録の矩務はありたせん。 たた䞍動産䌚瀟から売り䞻に察する売华掻動の報告矩務もありたせん。 専任媒介契玄では特定の瀟の䞍動産䌚瀟に䞍動産物件の売华䟝頌する媒介契玄です。 䞀般媒介契玄ず違い、耇数の䞍動産䌚瀟に重ねお売华䟝頌するこずはできたせん。 しかし売り䞻は自ら芋぀けた賌入垌望者ず盎接、売買契玄を締結するこずは可胜です。 䞍動産䌚瀟にはレむンズぞの物件登録の矩務があり、7営業日以内の登録が必芁です。 䞍動産䌚瀟は売䞻に察しお売华掻動の報告を週間に1回以䞊文曞で報告の矩務がありたす。 専属専任は特定の1瀟の䞍動産䌚瀟に売华を䟝頌する契玄で、専任媒介契玄ず同じく他の䞍動産䌚瀟に重ねお䟝頌はできたせん。 たた自ら芋぀けた賌入垌望者ずは盎接売買の契玄を締結もできたせん。 レむンズぞは物件登録を5日営業日以内に登録する矩務がありたす。 たた䞍動産䌚瀟の売䞻に察する売华掻動の報告を1週間に1回以䞊文曞で報告しなくおはなりたせん。 どのような売华方法が良いのかしっかりず考えた䞊で䞍動産䌚瀟ず媒介契玄を結びたしょう。 倧分で䞭叀マンションを売华した友人は専属専任媒介契玄で契玄しおいたした。 Category: 売华 | Tags: 売华, 媒介契玄 | コメントは受け付けおいたせん。 自己所有物件の売华　その 12月 24th, 2010Author:  自己所有物件の売買金額に぀いおですが、 査定で䞍動産䌚瀟から媒介契玄期間のヶ月で売华できるであろうずいう金額を提瀺しおもらういたす。 しかし売り䞻が考える売华垌望金額ず査定で提瀺された金額が折り合わないこずがありたす。 売り䞻が考えおいる売買䟡栌より査定金額が䞋回るこずは䞀般的です。 売り䞻ずしおは提瀺された金額が玍埗できないこずが倚いでしょう。 北海道の北芋で賃貞経営をしおいる叔父さんが自己所有物件を売华しようずした時にも、査定で提瀺された金額に玍埗が出来ずに䞍動産䌚瀟ず随分打ち合わせを繰り返したそうです。 そのため耇数の䞍動産䌚瀟に査定を䟝頌しおそれぞれが提瀺する査定金額を比べおみたしょう。耇数の䞍動産䌚瀟が提瀺する金額はある皋床䌌おいるはずです。 そうなれば䞍動産䌚瀟が提瀺しおいる金額の劥圓性が理解できるはずです。 䞭には媒介契玄を取るために少し高めに査定金額を提瀺しおくる䞍動産䌚瀟もいるず思いたすが、あたりに䞀瀟の査定金額が飛びぬけた金額を出しおいる堎合はその䞍動産䌚瀟は信甚しない方が良いかもしれたせん。 耇数の䞍動産䌚瀟に査定金額を提瀺しおもらい、金額の折り合いず物件の売华に関する掻動予定などがしっかりしおいる䞍動産䌚瀟を遞んで媒介契玄を結びたしょう。 ここたでの流れでは䞍動産䌚瀟には䞀銭も支払うものはありたせん。 䞍動産䌚瀟に支払わなければいけない金額が発生するのは䞍動産物件の売買契玄が締結された時に支払う仲介手数料のみです。 仲介手数料は売华する䞍動産物件の売買金額×䞇円です。 これは売华する䞍動産物件の金額が䞇円以䞊の堎合です。 媒介契玄は皮類ほど契玄の圢がありたすがそれに぀いおは次回から説明したいず思いたす。 Category: 土地, 売华 | Tags: 土地, 売华 | コメントは受け付けおいたせん。 自己所有物件の売华　その 11月 14th, 2010Author:  前回から自己所有しおいる土地や䞭叀䜏宅・䞭叀マンションなどの䞍動産物件の売华に関しおの話をお送りしたす。 䞍動産物件の盞談を䞍動産䌚瀟に行っおから次に査定を行っおもらいたす。 査定ずは簡単に蚀うず䞍動産䌚瀟から芋お売り䞻が売华を垌望しおいる物件が短期間で売华するためにいくらの売買䟡栌なら販売が可胜かずいう金額を蚈算するこずです。 ここで蚀う短期間ずはヶ月の事を指したす。 ヶ月ずは売り䞻ず䞍動産䌚瀟が売华のために締結する契玄「媒介契玄」がヶ月ず決たっおいるからです。 意倖ず媒介契玄の期間がヶ月ずいうこずを売り䞻に告げない䞍動産䌚瀟が倚いようです。 なぜ告げないかずいうず売华䟝頌を受けた䞍動産な物件の売買成立が自分の所以倖に行かないようにず考えるからでしょう。 あたり感心しないこずです。売り䞻には媒介契玄期間が過ぎたなら所有しおいる自己の䞍動産物件をどの䞍動産䌚瀟に任せおもいい暩利がありたす。 たた䞍動産䌚瀟が売华垌望物件を寝かせおしたうようなこずがあるなら䞍動産䌚瀟を倉えるこずを考えるべきです。 倧分で土地を売华した友人は期間3ヶ月だずちゃんず教えおもらっおいたした。 査定から話がそれおしたいたしたが、査定で売华垌望物件の地䟡や呚蟺環境、物件の珟状を呚蟺の䞍動産売华物件や売华事䟋を加味しお売買が可胜であろう金額を売り䞻に提瀺したす。 この金額が売り䞻ず䞍動産䌚瀟で合意できれば晎れお媒介契玄を結び、䞍動産売買がスタヌトするこずになりたす。 ただこの売買金額が折り合わないこずもあり、よく売買金額に関しおは考えなければいけたせん。 Category: 土地, 売华 | Tags: 土地, 売华 | コメントは受け付けおいたせん。 自己所有物件の売华 10月 23rd, 2010Author:  䞍動産物件を持っおおいおも運甚ではなく売华を考える方もいるず思いたす。 土地や䞭叀䜏宅・䞭叀マンションなどの自己所有の䞍動産物件をお持ちの方で䞍動産の売华をお考えの人のために今回から売华たでの流れに぀いお話をしおいこうず思いたす。 たず土地や䞭叀䜏宅、䞭叀マンションなどをどのように売华するかずいうず倧半の方が䞍動産䌚瀟に売华の䟝頌をするこずになりたす。 䞀郚ではご自身で個人売買をする方もいるかず思いたすがそういった方は皀で友人や知り合いに限っおの販売か、もしくは宅地建物取匕䞻任者蚌を持っおいお䞍動産売買に粟通しおいる人なので䞀般の方は䞍動産䌚瀟に䟝頌したしょう。 個人売買では䞍動産䌚瀟を通さないので仲介手数料が発生しない等のメリットがありたすが、売買埌のトラブルなどが発生した堎合を考えるず䞍動産䌚瀟に䟝頌するのが安党です。 たずは䞍動産䌚瀟に物件の売华を考えおいるこずを盞談したしょう。 この時に盞談する䞍動産䌚瀟は䞀瀟ではなく耇数の䞍動産䌚瀟に䟝頌しおもかたいたせん。 自分に有益な売华を考えおくれる䞍動産䌚瀟を探すこずず、䞍動産の売华の䟡栌が劥圓であるこずを知るためには耇数に盞談しおみたしょう。 売华の盞談やこの埌に説明する䞍動産物件の査定は基本的に無料で䞍動産䌚瀟が行っおくれるはずです。 䞭には有料査定ずいう䞍動産䌚瀟もあるかもしれたせんので確認をしたしょう。 有料の堎合は䞍動産鑑定士などの専門家が行う査定です。 䞍動産売買の堎合は䞍動産䌚瀟が行う無料査定で充分だず思いたす。 私の友人は倧分でリフォヌムをしおから䞍動産物件を無料査定しおもらったら高くなったそうです。 Category: 䞍動産, 売华 | Tags: 䞍動産, 売华 | コメントは受け付けおいたせん。 ロヌコストコンクリヌトマンション 9月 20th, 2010Author:  土地をお持ちの方でその物件を特別掻甚もしおいない堎合に、その物件呚蟺が賃貞物件の需芁が芋蟌たれる堎合はアパヌトやマンションの建蚭を考える方もいらっしゃるかず思いたす。 アパヌトやマンションの建築を考えた時に賃貞物件をお探しの方に人気の高いのは鉄筋コンクリヌトマンションです。鉄筋コンクリヌト建おのマンションは朚造や鉄骚造のアパヌトより建築費が高いず思われおいるようですが、朚造アパヌト䞊の坪単䟡で建蚭できるロヌコスト鉄筋コンクリヌトマンションが開発されお垂堎的に倉化しおいるようです。 なぜ朚造アパヌト䞊みの坪単䟡ずいう安さで建蚭できるかず蚀うず鉄筋コンクリヌトの材料は石・砂・鉄だからです。 朚造の䜏宅は森林資源を䌐採しお加工された朚材から造られたす。 比范するず鉄筋コンクリヌトの材料は実質朚造のほどのコストで枈んでしたうようです。 では䜕が高いのかずいうず建蚭に係わる人件費が高いのです。 朚造䜏宅は䞀人の倧工さんで柱組みから屋根たですべお造れるのに察し、鉄筋コンクリヌトの堎合では型枠工、打蚭工、解䜓工ずいった倚くの職人を必芁ずしたす。 そこに人件費がかかっおきたした。 しかし最近では培底的にコストダりンを意識したロヌコスト鉄筋コンクリヌトマンションが最近増えおきたした。 高性胜な鉄筋コンクリヌトマンションを朚造アパヌト䞊に安く、しかも工期も短くできるようになりたした。 賃貞を探しおいる方の倚くは同じ家賃で朚造ず鉄筋コンクリヌトマンションがあれば埌者を遞ぶようです。 鉄筋コンクリヌトマンションが朚造アパヌト䞊の䟡栌で建蚭できれば、家賃も朚造アパヌト䞊に蚭定できるずいう事になるので賃貞物件を探しおいる人たちの間で需芁も増え、人気の物件になるず思いたす。 こういったロヌコスト鉄筋コンクリヌトマンションは倧家さんが集客をホヌムペヌゞなどでするのも倧倉なので管理䌚瀟に任せおいるこずが倚いです。 そもそも家賃保蚌の䞍動産䌚瀟などが倧家さんに建おたせんかず提案するこずが倚いんですけどね。 Category: アパマン経営 | Tags: アパマン経営, 土地, 物件 | コメントは受け付けおいたせん。 アヌカむブ 2011幎8月 2011幎4月 2011幎3月 2011幎2月 2011幎1月 2010幎12月 2010幎11月 2010幎10月 2010幎9月 2010幎8月 2010幎7月 2010幎6月 2010幎5月 2010幎4月 2010幎3月 2010幎2月 2010幎1月 2009幎12月 2009幎11月 最近の投皿 䞭叀マンションの賌入時の泚意点 賌入する䞍動産物件のポむント 賃貞アパヌトを建おたすかその 賃貞アパヌトを建おたすかその 賃貞アパヌトを建おたすかその LINK 埌玉泚文䜏宅.com 倧分で䜏宅を建おるならサラダホヌム 新築を倧分で坂井建蚭 タグ アパマン経営 䞍動産 䞍動産䌚瀟 付加䟡倀 土地 売华 媒介契玄 投資 物件 アヌカむブ 2011幎8月 2011幎4月 2011幎3月 2011幎2月 2011幎1月 2010幎12月 2010幎11月 2010幎10月 2010幎9月 2010幎8月 2010幎7月 2010幎6月 2010幎5月 2010幎4月 2010幎3月 2010幎2月 2010幎1月 2009幎12月 2009幎11月 (c) 2008 䞍動産物件で儲けるAll Rights Reserved. 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